Hace un par de semanas predijimos que los limites de prestamos conformes para el 2022 probablemente aumentarían Como hemos explicado en las diferentes entrevistas y artículos de opinión para nadie es un secreto el aumento en el nivel de precios que han sufrido las propiedades en general en el estado de la Florida. Muchos fueron los clientes que calificaban para optar por el máximo de FHA o Convencional Loan, pero la verdad es que en el acontecer del día los condados con mayor demanda padecen poco inventario ocasionando el aumento del precio y dejando por fuera todas las personas o clientes que solo calificaban para estos tipos de programas.
La Buena noticia es que ya es OFICIAL los Limites de prestamos se amplían en el 2022 por la apreciación histórica que han sufrido los precios de la Vivienda en el ano. Los prestatarios calificados que cumplan con todos los requerimientos podrán obtener prestamos mas grandes respaldados por empresas patrocinadas por el gobierno, Fannie Mae y Freddie Mac, la administración Federal de Vivienda y el Departamento de asuntos de Veteranos.
Para la compra de viviendas Unifamiliares en 2022 podrán pedir prestado hasta estos limites en la mayoría de las áreas en Orlando y sus alrededores:
• Prestamos Convencional $647,200
• Prestamos FHA 420, 680
• Prestamos VA: Sin limite de Préstamo
La Federal Housing Finance Agency or la Agencia Federal de Financiamiento (FHFA ) anuncio los limites máximos de prestamos conformes para todas las hipotecas adquiridas por Fannie Mae y Freddie Mac en 2022. Por data se conoce que casi el 60% de los prestamos para las compras de viviendas son hipotecas convencionales por lo que estos prestamos se aplican a la mayoría de los compradores de USA.
¿Aplica para toda la Florida?
Los condados mas importantes desde el punto de vista de densidad poblacional aumentaron sus limites: Osceola County, Orange, Polk, Miami Dade, Marion County, Palm Beach County, St Lucie, Broward entre otras salieron beneficiado con este aumento. Recordemos que las hipotecas conformes los limites dependen de la ubicación y difieren para los condados de costo bajo, medio y alto. FHA cuyo objetivo es ayudar a los prestarios con ingresos y puntajes crediticios moderados También aumento sus limites de prestamos para 2022.
Bajo Costo Medio-Cost Area Alto-Cost Area
1 Unit $420,680 $420,681-$970,799 $970,800
2 Units $538,650 $538,651-$1,243,049 $1,243,050
3 Units $651,050 $651,051-$1,502,474 $1,502,475
4 Units $809,150 $809,151-$1,867,274 $1,867,275 En este 2022 en la ciudad de Orlando se podrá obtener una hipoteca asegurada por la FHA de hasta $420,680 por ejemplo mientras que en el 2021 solo se podía optar por una de $355,000
¿PERO POR QUE SE HAN INCREMENTADO LOS LIMITES? ¿ES BUENO O MALO?
A partir de la crisis del 2008 la Ley de Vivienda y Recuperación Económica establecida requiere que los limites de prestamos de referencia se ajusten cada ano en función del precio promedio de las propiedades, Este índice indica que los precios de la FHFA se incrementaron alrededor de un 18% anual en el tercer trimestre de 2021 por lo que el limite de prestamos conformes aumento en la misma cantidad.
En lo personal pienso que es un avance positivo. Las Instituciones se deben ajustar al mercado, es un avance positivo para los consumidores ya que la aplicación de estos limites proporciona una mayor cantidad para pedir prestado y en ultima instancia mas viviendas. Si los limites no aumentaran todos los anos para mantenerse al día los compradores con un ingreso moderado no tendrían acceso a un capital hipotecario moderado.